논현동에 올라가는 고급주택 상지카일룸M 도산의 위치와 호실별, 층별 배치도와 분양가에 대해서

상지카일룸M 도산의 위치, 호실별, 층별 배치도와 분양가를 정확하고 섬세하게 알려드립니다.

광고가 아닌 섬세하고 정확한 정보를 원하신다면 【캡틴】부동산아메리카에서 얻어가실 수 있습니다.

 

 

상지카일룸M도산의 내부시설(모델하우스 사진)과 분양정보에 대해서 정보를 원하시는 분들은 아래 포스팅을 보시면

많은 정보를 얻으실 수 있습니다. 

논현동에 올라가는 고급아파트 상지카일룸M 도산의 내부시설과 분양정보에 대해서

 

반갑습니다. 

부동산계의 히어로 【캡틴】부동산아메리카입니다.

 

패션의 유행처럼 부동산에도 유행이 있는데 현재 주택의 유행은 '하이엔드'입니다.

서울의 분양현장을 보면 너도나도 '하이엔드'라는 수식어를 달고 분양을 합니다. 

그러나 가격, 평수, 위치 등등 주택의 모든 중요한 부분에서 만족을 시켜주는 물건을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 

가령 물건이 좋으면 가격이 너무 비싸고, 가격이 싸면 그 만큼 물건이 마음에 안들고 이런식이죠.

 

현 시대의 주택의 메커니즘은 1인가구, 신혼부부, 하이엔드, 프라이빗, 사무실과 주택의 융합이라는 키워드를 따라 수요가 움직입니다. 투자가치까지 있으면 금상첨화죠. 대출이 많이 막히면서 투자보다는 실수요에 대해서 관심이 많으시고, 기준금리가 올라가면서 확실한 실수요자분들만이 시장에 남아있는 것 같습니다. 

 

주택은 옷쇼핑처럼 그냥 마음에 든다고 장바구니에 담을 수 없죠. 큰 돈이 들어가는 만큼 최대한 이성적이면서도 최대한 감성적으로 판단을 해야 합니다. 이성과 감성이 모두 충족이되면서도 만족스러운 결과를 만들어야 합니다. 

 

상지카일룸M도산은 그런부분에 있어서 만족을 시켜주는 주택이 아닐까 싶습니다. 포스팅을 통해서 여러분이 최대한 많은 정보를 보시고서 현명하고 만족스러운 선택의 도움이 되길 바랍니다.

 B1 ~ 1F 배치도

근린생활시설이 보시는 바와같이 1개 호실입니다. 

장점이 될 수도 있고 단점이 될 수도 있습니다. 

 

예를 들어서 많은 근린생활시설들을 만들어서 분양을 하게 된다면 들어오는 상가들로 인해서 입주민들의 생활이 한층 더 편리해지고 상권이 발달하면서 사람들이 모이고 자연스럽게 가치가 올라갈 수 있는 여지가 있습니다. 

 

하지만 임차인에 대한 선택과 가격은 언제까지나 분양을 받은 임대인들의 마음이기 때문에 입주민들의 편리와는 동떨어진 상권이 형성되어 편리성과는 거리가 멀어지고, 건물의 컨셉과 전혀 상관이 없는 상권이 형성되거나 공인중개사 사무소가 

즐비하게 늘어지면서 건물의 가치가 망가질 수도 있습니다. 

후자의 가능성이 사실은 더 높습니다. 시행사가 전면적으로 나서서 자체적으로 건물의 컨셉과 가치, 입주민들의 편리성을 고려한 임차를 맞춰넣지 않는 다면 말이죠. 그런 부분에 있어서 어쩌면 상가가 1개있는 것이 장점이 될 수도 있습니다. 

 

건물의 커뮤니티시설(이전 포스팅을 보시면 자세히 알 수 있습니다)이 다소 부족한 부분과 건물의 위치, 주변 인프라를 고려했을 때 1층에 고급커피숍이나 디저트카페가 들어오거나 건물의 컨셉과 어울리는 매장이 들어오게 된다면 독점으로 훨씬 더 건물의 가치가 올라갈 수 있을 것 같습니다. 

 

상가의 경우 1개로 현재 홍보관에서는 분양을 하고 있지 않습니다. 

상가분양을 원하시는 분들은 방문일정을 위해 시간을 따로 내셔서 저에게 전화를 주시면 예약을 도와드리고 동행을 통해서 더 자세하고 객관적으로 상담을 받으실 수 있게끔 도와드리겠습니다. 

 

 2F 배치도 (테라스포함 아파트)

2층 6층까지는 아파트입니다. 

한 층에 5개의 호실이 배치가 되고 2, 4, 5라인은 전용 테라스 공간이 있습니다. 

아파트 테라스의 경우는 2F에만 있습니다. 

많은 분들이 고층, 중층을 원하시기 때문에 최저층을 보시는 분에게 고층이라는 프리미엄 대신 테라스라는 프리미엄을 넣어드리는 것입니다. 선호도에 따라서 굳이 중층이나 고층이 필요없다고 판단이 되시는 분들은 아예 저층으로 내려오셔서 테라스를 얻으시는 것이 좋습니다. 언제까지나 선호도에 따라서 다르기 때문에 스스로가 더 만족스러운 선택을 하시면 그게 가장 좋은 겁니다. 잘 모르겠는 분들의 현명한 선택을 돕고자 저의 경험을 토대로 아래의 꿀TIP을 적어드립니다. 

 

(꿀TIP)

주택의 경우 방향, 전망, 층 별로 분양가도 다르고 매매가도 다릅니다. 

당연히 남향, 멋진전망, 높은 층일수록 분양가나 매매가가 올라가게됩니다. 

그러나 이 부분은 막연하게 생각해서는 안 됩니다. 

예를 들어서 전망이 좋기로 소문난 아파트들이 있습니다. 

롯데 시그니땡, 성수 트리마땡 등의 아파트가 대표적이죠.

이런 아파트들은 확실한 전망을 가지고 있습니다. 

그러나 도심중심이 있어서 올라가나 내려가나 한강이 보이는 것도 아니고, 시티뷰가 엄청 멋지게 보이는 것이 아니라면

저는 굳이 고층을 추천드리지 않습니다. 단지 고층이라는 이유만으로 억대의 프리미엄을 더 주고 매입을 하신다면

얻는 것 보다는 잃는 것이 많습니다. 

얻는 것은 채광과 전망인 반면에 잃는 것은 불편함, 재난 시 대피의 어려움, 오르내리는 시간, 쓰레기배출의 불편함 등등 편리한 요소보다는 불편한 요소가 많으니까요.

 

 

 

3F ~ 6F 배치도(테라스 미포함 아파트)

보시는 바와 같이 2F 이상의 아파트는 테라스가 없습니다. 

그럼에도 불구하고 2F보다 3F의 분양가가 더 높을 겁니다. 

 

잘 보시면 평수와 타입과 배치가 똑같습니다. 테라스가 있고 없고의 차이뿐입니다.

전용으로 12.35평(5세대), 13.01평(5세대), 18.05평(10세대), 19.65평(5세대) 총 4개의 타입(25세대)이 있습니다. 

 

 

 

 

 

7F 배치도(테라스 포함 오피스텔)

7F 부터는 오피스텔입니다. 

14층의 펜트하우스(펜트하우스는 14층에 현관문이 있으며 복층으로 설계되어서 15층까지 총 2개의 층을 씁니다.)를 제외하고는 테라스가 있는 오피스텔은 7F입니다. 아파트와 같은 맥락입니다. 

아파트중에서 제일 저층과 오피스텔중에서 제일 저층만 테라스가 있습니다. 

아파트와 마찬가지로 테라스의 유무를 제외하고는 7F과 배치, 평수가 동일합니다. 

전용으로 14.90평(7세대), 15.75평(5세대), 23.01평(10세대)입니다.

 

 

 

12F ~ 13F 배치도(테라스 미포함 오피스텔)

12~13F은 층의 배치도가 다릅니다. 

OD타입은 펜트하우스보다 바닥면적이 약 4평가량 넓은 호실로서 사실상 복층이 아닌 것은 제외하고는 

가장 넓은 타입입니다. 전용으로는 34.42평으로 비율은 전체중에서 2세대 뿐입니다. 

테라스는 없습니다.

 

 

 

14F~15F 배치도(테라스 포함 오피스텔)

펜트하우스입니다. 

14F에 현관문이 있으며 복층입니다. 

예를 들어서 1501호는 1401호의 복층으로서 1401호의 전용면적입니다. 

 

 

 

 

아파트 호실별 배치도

 

AA타입 

아파트 1호라인

아파트 1호라인입니다. 

 

세대수: 5세대

전용면적: 12.35평

채광: 남서향

전망: 대로변, 언북중학교가 보입니다. 

추천: 1인가구

 

 

 

AB타입

아파트 2호라인

아파트 2호라인

 

세대수: 5세대(테라스 1세대)

전용면적: 12.35평

채광: 북동향

전망: 건물의 뒤편(먹자골목)

추천: 1인가구

 

아파트 2호라인

테라스있는 2층2호입니다.

 

세대수: 1세대 (2층)

전용면적: 12.35평

채광: 북동향

전망: 건물의 뒤편(먹자골목)

추천: 1인가구

 

 

 

AC타입

아파트 3, 4호라인

아파트 3, 4호라인

 

세대수: 10세대(테라스 1세대)

전용면적: 18.05평

채광: 3호=남서향 4호=북동향

전망: 3호=언북중, 대로변 4호=건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~2인가구

아파트 4호라인 

204호(테라스 포함)입니다.

 

세대수: 1세대

전용면적: 18.05평

채광: 4호=북동향

전망: 4호=건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~2인가구

 

 

 

 

AD타입

아파트 5호라인

아파트 5호라인

 

세대수: 5세대(테라스 1세대)

전용면적: 19.65평

채광: 북서향

전망: 도산공원사거리, 대로변

추천: 1~2인가구

 

아파트 5호라인 

테라스 세대입니다.

 

세대수: 1세대

전용면적: 19.65평

채광: 북서향

전망: 도산공원사거리, 대로변

추천: 1~2인가구

 

 

 

오피스텔 호실별 배치도

OA타입

오피스텔 1호라인

오피스텔 1호라인

 

세대수: 7세대

전용면적: 14.90평

채광: 남서향

전망: 언북중, 대로변

추천: 1인가구

오피스텔 2호라인

 

세대수: 5세대

전용면적: 15.80평

채광: 북동향

전망: 건물 뒤편(먹자골목)

추천: 1~2인가구

오피스텔 3, 4호라인

 

세대수: 12세대

전용면적: 23.01평

채광: 3호=남서향, 4호=북동향

전망: 3호=언북중, 대로변, 4호=건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~3인가구

 

오피스텔 3, 4호라인

테라스 있는 703, 704호입니다.

 

세대수: 2세대

전용면적: 23.01평

채광: 3호=남서향, 4호=북동향

전망: 3호=언북중, 대로변, 4호=건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~3인가구

 

 

 

12~13F 오피스텔 배치도

OD타입

오피스텔 2호라인 (12~13F)

 

세대수: 2세대

전용면적: 34.90평

채광: 북동향

전망: 건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~4인가구

오피스텔 1호라인

1401호 펜트하우스

15층 전용복층 테라스 있음

 

세대수: 1세대

전용면적: 36.28평

채광: 남서향

전망: 언북중, 대로변, 

추천: 1~4인가구

오피스텔 2호라인

1402호 펜트하우스

15층 전용복층 테라스 있음

 

세대수: 1세대

전용면적: 36.28평

채광: 북동향

전망: 건물뒤편(먹자골목)

추천: 1~4인가구

 

 

 

 

위치

도산공원 사거리와 서울세관 가운데 대로변에 위치합니다.

강남의 가운데 위치하기 때문에 어딜가든 30분이면 갈 수 있을 듯 합니다.

임의로 올림픽대로까지의 거리를 재어봤는데 1.4km 나오네요. 

자가를 이용하시는 분에 한해서는 접근성을 기준으로 위치가 굉장히 좋다고 판단이 됩니다. 

 

 

 

역세권

 

솔직히 고급주택에서 역세권을 따지는게 중요한건가 싶지만 그래서 공통적으로 중요한 부분에 해당하니까

한번 보겠습니다. 

가장 가까운 거리에 있는 역이 학동역, 강남구청역이 있는데 학동역은 900m, 강남구청역은 1.1km입니다.

역세권으로는 꽝입니다. 운동하신다고 매우 긍정적으로 생각하신다면 할 수도 있겠으나...

현실적으로 쉽지 않습니다. 

 

 

해당 물건을 기준으로 

한남역 5km

성수동 2.7km

올림픽대로 1.5km

청담동 2km

논현역2km

잠실 6km

강남 3km

 

교통의 요충지네요...ㄷㄷ

강남에 거주하시면서 어딜가든 쉽게 접근이 가능하니 도보로 대중교통을 이용하시는 분이 아니라면

위치적으로는 좋습니다. 

조용하고 고요한 동네를 원하신다면 적합하지는 않아 보입니다.

 

 

 

 

 

시세

분양가는 무단으로 배포가 안되기 때문에 오픈해드릴 수없지만

지금 시세를 본다면 층별로 차이가 있지만 비슷하다고 생각하시면 됩니다. 

오히려 상지카일룸M도산이 더 저렴한 호실도 있습니다. 

 

분양가가 중요하지만 저는 일단 가격을 1순위로 필터링을 하게 되면 '그나마' 괜찮은 물건을 찾게 됩니다. 

한 두푼으로 사는 것도 아닌데 '그나마'라는 선택을 하는 것은 추천드리고 싶지 않습니다. 

딱 봤을 때 엄청좋다고 느껴지고 1%의 후회도 느껴지지 않아야 합니다. 

그게 정말 현명한 선택을 하신 겁니다. 

조금 마음에 안 드는데 싸니까라는 마인드로 구매를 하신다면 두고두고 만족스럽지도 않으면서

돈은 돈대로 많이 쓰는 좋지 못한 결과를 가져 오게 됩니다. 

 

먼저 마음에 드시는 부동산, 주택을 찾으시고 가격을 보고, 자금계획을 세우시는 것이 현명합니다. 

정말 아끼고 또 아끼고, 검소하게 구입을 하셔야 한다면 저는 오히려 분양을 받지 않으시는 것을 추천드립니다. 

 

방문 예약 및 분양정보

상지카일룸M도산에 대해서 위치, 층, 호실별 배치도, 시세에 대해서 정보를 드렸습니다. 

다가오는 8월8일부터 모델하우스 방문가능하다고 합니다.

관심이 있으시다면 8월8일에 방문예약을 하시면 안됩니다. 

지금 예약을 하셔야 될 것 같습니다. 

 

스케줄보시고 전화주셔서 예약시간 잡으시길 바랍니다.

【캡틴】 부동산 아메리카와 함께 가시면 현명하게, 만족스러운 선택을 하실 수 있도록 최선을 다해서 돕겠습니다.

 

 

모든 국민들이 정확하고 섬세한 정보로 올바른 부동산선택을 하는 그 날까지 【캡틴】 부동산 아메리카가 함께 뛰겠습니다.